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北京房租 熄火整體停漲5月份環比漲幅為零
在經歷瞭前幾年的瘋狂之後，眼下北京的房租終於漲不動瞭。
每年大學生畢業季來臨前的5月底6月初，房東都會通知租住在海淀區魏公村小區的龔偉漲價，但今年房東好像把這事給忘瞭。其實，很多眼下正在找房的租房客們都發現瞭，現在的房租跟一年前相比沒有太大的區別，而且可供挑選的房源也多瞭很多。
"北京的房租有沖高回落的趨勢。"中原地產首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者，此前北京房租的暴漲已經透支瞭未來一段時間內的上漲空間。
分析師孔丹也表示，受二手房交易市場冷清、遠郊區縣地鐵增加等因素的影響，北京租房市場的房源持續增加，而需求增加的並不明顯，供需矛盾已經大為緩解。在接下來的旺季，房租最多隻會溫和上漲，未來也沒有大幅上漲的可能性。
整體停漲
龔偉所在的魏公村小區周圍高校林立--東面挨著中關村南大街外，西面是北京外國語大學，北面是北京理工大學，南面是中央民族大學，更外圍一點的還有北京舞蹈學院、中國青年政治學院等院校。每年6月大學生快畢業的時候，小區裡到處都會貼著求租的紙條，房東也會以這個為理由要求漲房租。從2010年到現在，龔偉租住的這套不到60平米的一居室，房租已經從2400元/月漲到瞭4000元/月。但今年的6月份已經過去大半瞭，房東卻一直沒提漲房租的事情。
"今年以來，小區的房租一直比較穩定。"門店就設在魏公村小區內的博峰地產的一名置業顧問告訴本報記者，由於小區周圍高校眾多，而且2010年開通的4號線剛好從小區旁邊經過，因此這幾年每年的房租都會有較大幅度的上漲。但今年春節之後，小區裡的房租幾乎就沒怎麼漲過。
北京市統計局發佈的數據顯示，5月份北京住房租金同比上漲1.2%，環比漲幅為零。而在4月份，北京住房租金環比下降0.1%。北京住房租金連續兩個月環比未出現上漲。
某市場研究院提供的數據也顯示，5月份北京市房屋月租賃均價為3863元/套，僅比4月的3858元/套上漲瞭5元錢，上漲幅度幾乎可以忽略不計。這份數據還顯示，除瞭中關村、學院路、天通苑等熱點區域房租是上漲的外，石景山、通州、大興等遠郊區域房租明顯下降。
在通州，房東劉濤(化名)就切切實實地感受到瞭這種下降。他在運河邊上的河畔麗景有一套90多平方米的兩居室。在之前的房房貸台中西區房貸客搬走之後，5月份他在附近的幾個中介門店裡將這套房子再次掛牌出租，價格還是之前的2500元/月。但一個星期之後，他等來的中介電話不是讓他去簽約，而是建議他降價。中介的人告訴他，現在河畔麗景同戶型房源的租金一般在2300元左右/月，他的價格明顯偏高。
據孔丹介紹，房屋租賃有兩個旺季，一個是春節之後的3月，另一個就是大學生畢業季，即6、7、8月。一般來說，旺季裡房租會有比較大幅度的上漲。但在眼下的這個6月，情況卻有些不一樣。
同樣根據某市場研究院提供的數據，6月上旬北京市房屋租賃市場套均價為3858元，比5月下旬的3841元/套不過隻增加瞭17元，僅微漲0.4%。孔丹認為，造成這種情況的原因，在於房源的大量增加緩解瞭北京租房市場的供需矛盾。
供需矛盾緩解
"北京的房價對房租有明顯的影響。"張大偉表示，北京房價的停漲乃至下降都制約瞭房租的上漲。孔丹也認為，目前二手房買賣市場的不景氣，導致瞭許多房源流入到瞭租房市場。
劉濤就告訴本報記者，他原本打算將名下的兩套房產賣掉，再到三環附近置辦一套房子，但是沒想到碰上瞭樓市調整，河畔麗景的房價從最高時的28000元/平方米回調到瞭25000元左右/平方米。"就這價格，還賣不掉板橋房屋汽車貸款小額周轉房屋貸款成數信貸年息。"他說。在和妻子商量之後，他決定不賣瞭，重新將房子租出去。
張大偉告訴本報記者，目前的二手房市場非常冷清，一個月隻有7000套左右的成交量，而前幾年這個數字一般都在1.5萬-2萬套之間。"這相當於租房市場每個月都多出瞭1萬套左右的房源。"他說。
另一個驅動房源不斷進入租房市場的原因，是經過前幾年的連續大漲之後，目前的租金收入已經很可觀瞭。"要是在2008年之前，很多有房的人都瞧不起那點房租，寧願讓房子空著，也不願讓別人糟踐。"孔丹說。前述博峰地產的置業顧問也告訴本報記者，現在的業主都願意把手裡的房子拿出來出租。"一天的收入就兩百多，不少瞭。"他說。
此外，日益向外延伸的軌道交通也將越來越多的遠郊區縣房源納入到瞭租房市場。自2010年以來，昌平線、大興線、房山線、亦莊線等地鐵線路相繼開通，而這些區域同時也是近年來新樓盤推出比較密集的區域。以前，這些區域在租房客們眼中可能還是太遠，但在開通地鐵之後，到這些地方租房看起來也似乎不是不可以接受。
而在房源增加的速度越來越快的同時，需求卻保持平穩，其增加的幅度甚至略有下滑。尤其是近年來，暴漲的房價以及不斷惡化的交通擁堵、霧霾天氣，再加上北京市政府清理地下室、打擊群租等控制人口的措施，越來越多的外地人選擇瞭離開北京。根據北京市統計局發佈的數據，北京市的新增常住人口數量在2010年之前一直是持續增加的，但在2010年達到瞭頂峰的101.9萬人之後，開始連續下降。到2013年，北京市新增的常住人口僅為45.5萬人。
"總體而言，供需矛盾已經不是那麼突出瞭。"孔丹告訴本報記者，北京租房市場的供需比最嚴重時曾經達到過1∶7，即7個人爭搶一套房源，而今年這一比例差不多隻有1∶3。
根據某市場研究院統計，6月上旬北京市租房市場的房源比去年同期相比大幅增長100.2%，而客源增長不超過5成。在此情況下，孔丹認為，接下來的租房旺季裡房租不大可能大漲。另外，由於本輪買賣市場的調整周期肯定會比2008年和2011年那兩次調整的周期更長，打算賣房的業主會繼續觀望，會有更多的房源持續流入租房市場，因此未來一段時間裡房租大幅上漲的可能性幾乎不存在。
6月18日，前述博峰地產置業顧問建議一名即將於6月30日畢業的大學生不妨過些天再來找房。"你放心，房子很多，到時候肯定能找上，價格也不會漲的。"他保證說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08372786706.shtml
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