沈陽4月樓市成績單 碧桂園剛需強勢領跑
新浪樂居訊(編輯 高品一)傳統的"金三銀四"正式結束，克而瑞沈陽4月樓市成績單最新出爐。從榜單的分析來看，"銀四"成色雖然不如往年，但開發商始終積極應對，剛需市場仍具活力。
碧桂園帶領於洪強勢領跑
數據顯示，商品住宅成交面積方面，於洪區以21.16萬平米的成績高居榜首，高出第二名渾南新區9.15萬平米。上周排名第二的沈北新區，本周以9.65萬平米的成績位列第五。區域前三甲全部突破十萬大關。在商品住宅成交面積排行榜中，碧桂園銀河城憑借巨大優勢奪得第一，高出第二名永盛水調歌城1.59萬平米。
克而瑞沈陽房價系統顯示，碧桂園銀河城、碧桂園鳳凰城4月成交均價都有下調，換來銷售套數和面積的大豐收，碧桂園銀河城銷售套數為454套，鳳凰城206套。
對於成交均價的下降，克而瑞高級分析師薑波認為，一是案場推出優惠政策，二是迎合市場變化，適時推出單價較低的產品。而走量較好的中海國際社區本月推出32套特價房源，3月該項目成交均價為8277元，4月特惠活動中最低成交價單平隻有6850元。新世界花園本月成交金額力挫群雄，據瞭解得益於一套700平別墅的成交，總價約計3000萬。
商品住宅成交均價上，和平區最高，均價10342元每平米；蘇傢屯區最低，為5427元每平米。值得一提的是，商品住宅均價排行榜前十名全部被和平區和沈河區的項目占據。
克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南稱，市場變化最考驗開發商的市場敏銳力和應對策略，對於高端產品而言，及時調整項目定位，使得品牌、產品、價格更貼地氣，才能在弱市中跑贏市場。和平區仍為均價最高區域。
商業市場營銷更加考驗功力
商業地產方面，沈北新區的榮信淘樂新天地商業軍公教貸款率利最低銀行信貸年息雲林農地貸款廣場後來居上，在成交面積和成交套數上的優勢均十分明顯。
值得關註的是，商業成交套數比三月整體下降，前十均未破百。中街九龍港項目雖然依舊位列第一，但成交套數大幅下滑，僅為上月成交套數的61.71%。
商業成交套數最高的是中街九龍港，其大尺度的戶外廣告和轟炸式的電話營銷還是很好的助推瞭銷售業績；成交面積最高是沈北新區的榮信淘樂新天地商業廣場，地鐵2號線進沈北後，一直都是住宅產品銷售不錯，淘樂新天地銷售業績不錯預示沈北商業配套的加速！商業成交金額最高是沈河的水晶城，得益於好地段、定價策略合理和好的營銷策略，或許還有住宅限購的政策因素影響。
辦公產品方面，成交面積、成交金額、成交均價毫無懸念的被嘉裡中心包攬。成交均價也有小幅上漲，看來高端產品在沈陽市場依舊走俏。
綜合以上數據，不管是住宅、商業還是辦公，成交套數均較三月均有所下降，"銀四"成色明顯不足。在多地逐漸開始放松限購的背景下，沈陽會否解綁以求救市，值得拭目以待。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/17582722971.shtml
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