廣州樓市年底打響沖量促銷戰
??專傢：或將迎來成交小高潮
??“930房貸新政”、央行降息的利好刺激，各大房企吹響沖刺年底銷售業績的“號角”，廣州樓市在“金九銀十”的傳統銷售旺季之後迎來一波推貨高潮。根據相關網站房產最新統計，12月廣州樓市預計有63盤推新，不少開發商更是各出奇招促銷沖量。
??業內專傢表示，隻要年末新盤價格合理，老盤折扣夠吸引，成交量將會顯著提高，年末廣州樓市將有一浪小高潮。
??開發商促銷沖量日光盤重出江湖
??雖然臨近年底，但市場上新項目入市的腳步並沒有停止，反而加快。根據相關網站房產最新統計，12月廣州樓市預計有63盤推新，再掀推貨高潮。
??年底促銷大戰也已然打響。上個周末，廣州多個盤齊開，大打“低價”牌走親民路線，在嚴冬中點燃瞭一把小火。其中，增城某項目因為洋房折後毛坯5680元/平
方米起的高性價比，剛一開盤就遭到上千廣州、增城客戶瘋搶，短短1個小時，首批房源被搶購一空。而番禺某花園推出極具誠意的9折超低折扣，也帶來高銷量，
開盤僅2小時，就已經賣出9成貨量。
??千位抹零、1元起拍、特價單位搶購……某大型開發商更是主動出擊，瞄準即將來襲的雙十二，打造全民狂歡的購房節。在其旗下7個項目啟動限時商議成交、價錢、買贈、搭配等活動，其中位於增城的某樓盤現場全線特價清倉。
??“大
型開發商尤其是上市房企迎來業績沖刺，在年末將會較大規模開展促銷活動，打折促銷的力度，將會是年內最大。”省房協理事趙卓文認為，目前購房信心有所提
升，特別是房貸政策後，廣州樓盤的客流量普遍上升，樓市信心有所恢復，“隻要年末新盤價格合理，老盤折扣夠吸引，成交量將會顯著提高”。
??二手房周網簽量重返去年水平
??相
比一手樓市紮堆推貨，廣州二手房市場狀況如何？合富置業8日發佈最新市場分析報告指出，“四季度，廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象”。數據顯示，10月中旬
開始，廣州二手房周度網簽量呈明顯反彈回升的態勢，其中11月份第四周，廣州全市二手房網簽量619套；全市十區（不含增城、從化）網簽513套，總體網
簽量重返2013年的平均正常水平。
??據合富標準指數監測顯示，11月廣州二手房首次置業的買傢占比接近六成，與上月大致相當。據悉，首次置
業買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為主，購房需求大多較急切：部分急於春節前入市入夥；部分對價格極敏感的買傢，擔心樓價會上漲，入市步伐加快。調查顯
示，前期價格有所回調的中小戶型“上車筍盤”受到這部分買傢追捧。
??受首次置業剛需入市積極，中小戶型“上車筍盤”成交增多影響，上月二手住
宅成交均價有所回調。據合富置業數據顯示，11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡，環比10月結構性下降9%。此外，由區域看，原芳村、花
都、從化、番禺等剛需首次置業相對集中的片區，成交量升幅較大，超過兩成；而據合富標準指數顯示，花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首次置業較多的
片區價格降幅相對較大。
??專傢分析：短期內房價仍面臨下行壓力
??多重利好帶動下，不管是網上還是線下都在流傳今年年底或成為樓市購房的最佳時機。
??“2014
年年末的廣州樓市，仍然存在較多的不確定因素。”趙卓文認為，各方都需要降低期望值，政府應該降低對地價的期望值。隻有地價回調到合理水平，樓價才能回到
合理水平，而開發商應該降低對房價的期望值，年末促銷是個好的選擇。購房者應該降低對樓價下調的預期，廣州樓價將維持平穩態勢，未來5年內，都不會有很大
的波動。
??“年底房價還會不會跌？年後房價會不會開始漲瞭？”對於剛需購房客而言，最關心的仍然是房屋的價格。
??合富輝煌首席分析師黎文江表示，“開發商要完成今年的任務，為瞭更好地推銷，即便有很多利好措施，隻要任務沒有完成，就暫時不會升
價。”業內分析，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的狀態仍未改變，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內住宅價格仍面臨下行壓力。不過元旦
之後開發商在項目優惠方面的力度應該會有所減少。
??黎文江預計，明年銀行有比較充足的貸款餘額，通過審批能夠貸款瞭，成交量才能夠上來，並且完成銷售任務後，明年年初開發商不著急瞭，成交量又會重新攀升，屆時房價有可能止跌回升。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07385947866660324295230.shtml
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