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北京房價漲幅再回榜首 長效調控5年內難出臺
協會人士稱長效調控機制5年內難出臺
陰雪
8月10日，北京香格裡拉酒店二層大宴會廳裡幾乎座無虛席，位於北京西部門頭溝區的新項目西山藝境正在這裡舉行首次亮相活動。
"活動已經開始瞭，您要是現在過來的話應該也來得及。"會場外，不斷有該項目銷售人員接到客戶想來參加活動的電話。
這個位於北京西六環外門頭溝區的新盤，預計將於10月正式入市，據接近該項目的人士介紹，目前該項目初定的毛坯房銷售均價是洋房3萬元/平方米，別墅4萬元/平方米。
"去年10月，均價3萬可以買到北五環旁一個精裝修的中端項目，但一年之後，幾乎同樣的價格我卻隻能買到六環外的房子。"購房者李先生無奈地表示。他同時對《第一財經日報》記者透露，有朋友告訴他，之前錯過的那個北五環項目，據說3期均價要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。
房價漲幅居首
"你可以不信，但別後悔。"8月8日，華遠地產董事長任志強再度"開炮"，"要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個車貸台南關廟車貸窟窿，所以它要激發老百姓的消費能力，這就意味著大傢可能更想買房子瞭。"
對於北京的房價，泰禾集團董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是，雖然無法預測房價能漲多少，但"有一點很明確，房價一定不會跌，尤其是在北京這樣的一線城市"。
數據統計似乎又一次證實瞭任志強們的判斷。
中國房地產指數系統最新發佈的2013年7月十大城市房地產價格指數(十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都)顯示，十大城市綜合指數(新房)同比全部上漲，環比漲幅開始擴大，同比漲幅繼續擴大。環比來看，十大城市平均環比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴大0.07個百分點，10個城市繼續全部上漲。同比來看，平均漲幅為8.81%，較上月擴大0.78個百分點，10個城市仍全部上漲。
其中北京漲幅達17.05%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居10個城市的首位。
房價上漲的同時，北京樓市的成交量在"日光盤"次第出現的帶動下也不斷攀升。
據鏈傢地產市場研究部統計，8月1日~14日，北京新建商品住宅(含保障房)成交4806套，環比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%。扣除保障房後，純商品住宅成交4417套，環比上漲50.3%，同比7.1%。
"北京執行'國五條'最嚴厲，但無論是20%的個稅政策也好，單身限購也好，直接限價也好，以及最近上調二手房過戶指導價等，仍然無法真正遏制房價的上漲。"據21世紀不動產分析師張磊介紹，北京的新房市場已經很長時間處於供不應求狀態，而二手房成交量雖有波動，但總體已呈現恢復的態勢。
長效調控機制5年內難出臺
"人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素都會提高房地產市場的需求，同時房地產又受稀缺性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素的制約。"對於房價的上漲，央行調查統計司司長盛松成就撰文指出，房地產價格取決於供需狀況。
"影響房地產供給的因素主要有：房地產的自身價格、生產的成本、生產的技術水平、相關商品的價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品的價格、消費者的收入水平、消費者的偏好、消費者的預期等。"他認為作為商品的一種，房產的價格由其供需關系決定：即供大於求，價格下降；求大於供，價格上升；供求平衡，價格穩定。
對此，中國社科院此前發佈的房地產藍皮書認為，國內大城市房地產供需不平衡。
"從經濟學的角度上講，不論是即將出臺的房產稅抑或是限購、限貸，從本質上解決不瞭深層次的供需矛盾。而中國房地產真正的出路，還應該是通過加大保障房供給力度，來彌合供需矛盾，用市場的理性模式來滿足人們的基本需求。"基於此，該藍皮書預言，房價仍將繼續攀升。
"雖然限購限貸不會退出，但是總體而言房地產的調控政策趨於平穩。"中原地產市場研究部總監張大偉也認為，從溫州等地方政府的行動可以看出，政策局部松動的可能性很大，樓市調控措施將逐漸回歸市場化。
張大偉表示，雖然這些微調松動的政策，在實際執行中對市場直接影響不大，但累計多次後，將對購房者入市積極性辦理信貸房貸銀行有哪些信貸代書事務所怎麼貸款比較會過件及開發商定價心理等有非常大的影響作用。因此，他也預計，"下半年房價將面臨非常大的上漲壓力。"
8月13日，中國房地產協會副會長朱中一對外稱，房地產調控長效機制已形成草案，長效機制對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，房產稅將是長效機制的重要組成部分之一。但他同時指出，"長效機制沒有5年時間難以出臺。"
"如果房地產長效機制真的5年內都不能出臺，那麼未來5年，至少前4年房價都會是持續上漲。"張磊判斷。插圖/蘇益
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07442336077.shtml
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