交房四年房產證為何還下不來
萬華房屋信貸信保基金信貸年息借貸增貸轉貸 記者陳勇
大門緊閉的工地上，早已停止轟鳴的機器銹跡斑斑，從地平面冒頭的鋼筋橫七豎八......站在自傢陽臺上，看著已經停工的二期，嶽泰理想城一期業主劉瑞(化名)，一下子慌瞭神：我們的房產證四年瞭還沒有下來啊？
一期房產證"難產"，二期又停工，不少業主撥打本報熱線詢問，嶽泰理想城到底怎麼瞭？近日，記者對此展開瞭調查。
漫畫/何朝霞
業主
四年多房子沒有"身份證"
業主劉瑞告訴記者，他買的房子早在2009年6月就交房瞭。根據合同約定，出賣人應在商品房交付使用後365個工作日內，完成該幢商品房的初始登記，初始登記後365個工作日內辦妥買受人的房屋所有權證和土地使用權證。
"時至今日，4年多瞭，房產證卻還沒下來。"劉瑞說，因為沒有房產證，小孩子上戶也遇到瞭麻煩。
據瞭解，嶽泰理想城一期有9棟高層，1078套房源，於2008年9月取得預售許可證。一期房源從2009年開始陸續交房，至今上千戶業主已基本入住。不少業主說，近兩年來他們多次找開發商溝通，對方一直稱正在辦理中，或以其他理由搪塞。
讓小區業主的心繃得更緊的是，去年年底剛剛動工不久的二期突然停工。嶽泰理想城業主QQ群一下子炸開瞭鍋：是不是開發商資金鏈出瞭問題？聽說其中一個投資商跑瞭？
樓盤
新竹貸款信貸年息內壢汽車貸款 最快5月份下來一批房產證
為什麼房產證一直"難產"？嶽泰理想城一期9棟1701營銷中心工作人員告訴記者，由於施工方資料不全，竣工驗收沒有做完，所以一期的房產證一直沒有辦下來。
"我們正在解決，1號棟房產證最早的5月份下來，4號棟大約6月底下來。"盡管工作人員一再承諾房產證會下來，但她也坦言，"施工方的資料還差一點"。而對於延期房產證辦理的違約賠償，工作人員則表示，一切要等產權證辦下來後再談，"按合同約定賠償"。
針對此事，湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為，開發商沒有如期履行合同約定，業主可以追究開發商逾期辦理房產證的違約責任，如果合同中約定瞭因拖辦房產證業主可退房的話，業主不僅可以申請退房，還可以要求開發商退還房款的差價損失。
職能部門
可通過訴訟解決賠償問題
記者就此事咨詢瞭長沙市房屋產權監理處，相關負責人說，如果嶽泰理想城沒有通過竣工驗收，那麼項目資料就進不瞭窗。該負責人表示，房屋產權登記是申請原則，一般是先辦棟證，再分戶，如果企業與樓盤資料齊全，兩個月左右房產證可辦下來。
該負責人說，因開發商造成房產證辦不下來的主要原因有：未經驗收或驗收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；開發商未繳納相關稅費的；擅自改動規劃設計的；開發商發生債務糾紛等等。該負責人指出，購房人可通過協商或訴訟途徑解決賠償問題，對開發商申請財產保全，確保順利執行。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08083947969.shtml
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