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內容來自sina新聞
多地解禁豪宅市場 救市寄望改善型需求
核心提示:在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,地方政府"救市"措施開始瞄向改善型需求。8日,福建省正式發文松綁福州、廈門兩市的樓市"限購令",並在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出,傢庭購買改善型普通商品住房按首套房認定;購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,也將按首貸認定。
新華社記者鄭鈞天
在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,地方政府"救市"措施開始瞄向改善型需求。8日,福建省正式發文松綁福州、廈門兩市的樓市"限購令",並在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出,傢庭購買改善型普通商品住房按首套房認定;購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,也將按首貸認定。
從各地情況來看,由於今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善,剛需購買力受到極大制約。在此情況下,許多地方政府紛紛"解禁"高端住宅市場,寄望改善型需求成為"托市"的主力。
據不完全統計,武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均采取局部放開的方式,即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例,8月1日起,該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購,同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。
"'限購令'的松綁的確推動瞭豪宅產品入市的熱情,我們即將推出的'世襲領地悅廷'即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟,101套院墅。"世襲領地悅廷項目總經理王建華表示,放松限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定,同時將提升高端住宅的成交量。"從其他城市松綁限購的效果來看,成交量較松綁前一般可提升10%左右。"
放開高端住宅市場能否"救市"?從一線樓市的情況來看,今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣,但豪宅市場卻逆市"堅挺"。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京高端新建商品住宅7月份共成交155套,同比上漲1.97%;搜房網數據顯示,上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的14%,均價10萬元/平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。
第一太平戴勞工貸款戶透天厝貸款信貸年息借貸增貸轉貸維斯上海住宅銷售部董事唐華表示:"逐月對比成交數據,2014年1月至7月,上海豪宅成交總套數為333套,與去年持平,並未受到信貸政策從緊的制約。"
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為,高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑車貸信貸台中大里車貸信貸的需求得以釋放,政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間,改善型房源或成為住宅市場的主角。"一是因為前期改善型房源市場去化較好,且不易受樓市政策的影響,因而客戶群比較穩定;二是目前市場處於空檔期,部分開發商抓住這一時機入市,拉長項目銷售時間,加深購房者對品牌的印象,以沖刺'金九銀十'。"(完)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/10204361541.shtml