四線城市房地產野蠻生長結束 項目減少避談服務
??經過2014年的“陣痛”之後，地產市場的“低迷”情緒全線蔓延，四線城市也不例外。
??記者走訪瞭豫北一個縣級市的多處在售樓盤發現，這些隻有單棟或幾棟樓的樓盤項目，銷售時間多在一年以上，有當地從事地產開發的人士提及，“和過去相比，今年(2014年)新樓盤的開工已經減少，明年(2015年)會更少”。
??不過，從記者走訪的情況來看，不少樓盤項目的物業等問題存在盲點：“(物業情況)還沒說呢，你先看房子吧。”隻要問及物業情況，多數樓盤的銷售人員都如是說道，隻有個別樓盤明確物業公司的名稱，且聲稱入住前五年免物業費，但後續的物業情況“隨行就市，到時候再說”。
??銷售時間多在一年以上
??這座縣級市地處豫北，一條大路由北向南直通全城，如果是在從前，開車從這條南北大道通過，兩旁有綠油油的莊稼嘉義水上汽車貸款地，但是，隨著近幾年的地產事業以席卷之勢發展開來，這些已經成為瞭過往。
??“這兩邊都圈瞭不少地打算蓋房子。”有本地人士指著路旁不時荒廢著的地塊介紹，而在進入市區的一個十字路口，一塊電子屏正在播放一則用本地方言介紹著一個樓盤的廣告，內容從面積到均價，再到貸款優惠情況一一提及。
??以這塊電子屏所在的十字路口為中心，四個方向有三個方向有新的樓盤正在施工中，記者走進一處公寓的售樓中心，銷售人員介紹，此處的房子“精裝修3700元/平方米，不帶裝修3200元/平方米。都是四十多平方米的小戶型。”
??而順著這條南北道路向南走去，如果是步行，兩個小時的時間可以按南北方向橫穿整個市區，如果是東西方向相走，則時間更短。不過，即使是這樣，幾乎每一個較大的十字路口都有售樓中心，在另一個普通商品房項目的售樓處裡，記者看到，沙盤演示的小區共有50棟住宅樓，不過，銷售人員介紹，目前在售的有5棟樓，記者咨詢是否是第一期項目，第二期項目何時動工、開售等問題時，銷售人員說：“不分啥一期二期的，現在先蓋瞭這幾棟，其它的慢慢蓋出來再說”。而且，對於在售樓房的得房率能達到多少，銷售人員也稱“沒蓋完呢還沒算出來。”
??四十分鐘之後，可以走到這個城市的中心地帶，在這些區域裡，在建的地產項目非常多，不過，雖然項目也取瞭名字，很多項目就是一棟或兩棟在售的房子。沿路走過來，戶外廣告也基本被地產項目承包。
??從走訪的項目情況來看，這些在建的項目多數銷售瞭一年以上，但仍有餘房在售。
??開工速度正在放緩
??一方面是新的樓盤鱗次櫛比，另一方面，在售項目的物業等問題盲點頻現。
??記者走訪的幾處樓盤裡，隻要提及物業等問題，大多的銷售員的回復是：“現在還沒說呢”，“先看房子，相中房子再說”。
??有一處樓盤的銷售人員稱，物業公司就是開發商，而且，隻要現在購房，就可以“免前五年的物業費，五年之後的物業費到時候再說唄”。
??而從記者觀察的其他有購房意向的消費者情況來看，相較後續的物業，大傢更關心現在房子的優惠政策。
??走訪的幾個樓盤裡，銷售人員提及，如果是全款購房，可以有“兩個點到九個點”不同的優惠政策，如果是貸款，首付四成，優惠力度也弱，“年前買吧，年前老板要用錢，優惠力度也大”銷售人員說。
??而銷售人員提及的“老板要用錢”從某種程度上也可以印證。宜蘭融資貸款信貸年息
??有本地從事地產業務的人士介紹，2014年以來，全市新開工的樓盤項目開工速度和數量都在下降，而且認為“明年(2015年)開工的樓盤會更少，現有的這些(在售樓盤)就夠賣一陣子的瞭。
??地產庫存消化的同時，全國房貸市場依舊是寬松的主基調。
??融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈。8.5折優惠利率再現北京和上海。在總體寬松的房貸環境中，杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3傢銀行收緊瞭房貸政策，不僅使得優惠利率占比由73%降至60%，也使得平均利率相比上月增長瞭0.13%。
??利率下降的同時，放貸速度方面來看，一線城市卻難言有優勢。融360的數據稱，放貸速度普遍集中在1個月至1.5個月。其中，長沙地區銀行的平均放款時間最快，為0.8個月;成都最慢，平均放款時間達1.63個月，為長沙的2倍。但是，一線城市放款時間卻沒有任何優勢，甚至稍顯落後，上海更是排在15個城市的倒數第二位。
??不過，無論這些“大城市”的放貸情況如何，在這個縣級市的在售樓盤項目裡，如果是表達瞭購房意向，銷售人員都勸“全款吧，有優惠”。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/08025974689274287942156.shtml
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