樓市調控無需心慌 地段先行商業謹慎
平鎮房貸原創：
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這兩天眼看越來越多的城市出臺房地產調控新政，身邊不少朋友又開始著急瞭，"還買不買，李嘉誠都說房價高瞭樓市有泡沫瞭"，甚至有人要去美國買房，"首付隻要10萬美元，那點房產稅算什麼"......買房換房還算成功的我統一回復："現在買正當時！"首先看地段，廣州問題不大，其次買自己熟悉的區域，再次商業地產要謹慎。新政頻出、成交量已下探一成的當下，為何這麼說呢？
新政主要是二套房首付多瞭一成，能買得起二套房的不少都可以多付這一成，大不瞭先不裝修。11月成交量的下降最主要是因為銀行年底為瞭75%存貸比考核達標而貸款額度緊張甚至用完瞭， "銀行放貸就像擠牙膏啊。"
而不動產統一登記制度目前業界認為主動權在地方。其中的登記細節又會是怎樣的情形呢？隻登記個人而不與戶口聯網，就像辦戶口時警察對個人結婚離婚與否並不太清楚；還是即便與戶口聯網，也有人會辦分戶、入集體戶口等；還可以辦房產證轉名......另一方面，不動產統一登記制度、房產稅制度的建立是一種長效機制，遲早取代限購這種特殊行政手段，而少量的房產稅與限購比起來，誰的打擊面更廣？已經實施房產稅多年的美國等地房價不是還在漲嗎？
此外，單獨二胎的放開、宅基地未入市、城鎮化不是土地城鎮化、嚴打小產權房等利好多多，因此，內地樓市的前景不必過分擔心。而目前三、四線城市樓市不景氣的問題根源在於供給大大超過需求。尤其過去主力放在非一線城市的房企銷售面積遠高於同等規模的龍頭房企而銷售金額卻要少很多。為此，一些房企加速回歸一、二線城市，房企為瞭籌劃未來兩三年甚至更長時期的生產，在這些城市掀起瞭一輪又一輪的地王潮，預計年底前還會上演一輪搶地大戲。同時，從三季報可以看出房企整體盈利能力在下降，拿瞭高地價地塊的房企更不會輕易筍價賣房。
如此局面，瞄準一線城市尤其是廣州這樣城市新格局才開啟、尚未發展成型的地方買住宅又怕什麼呢？！首先要把握重點規劃，著眼有可能較快發展起來的重點規劃區域。其次，買自己熟知的區域，能更深刻地瞭解具體物業優劣勢。再次，寫字樓、商鋪風險更大，不僅有互聯網沖擊，還因為好的商業地產是堅持整體運營、收租而不會出售的，還可能存在征持有稅的風險。
綜上，房企利潤水平的正常回歸、調控政策頻出不代表市場悲催瞭，價量齊升的內地一、二線樓市跟價漲量縮、價量背離的香港樓市不同，客觀冷靜分析，總能找對房子！
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07542517753.shtml
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