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房屋置換如何使用住房公積金？台中房地信貸﹝房屋貸款試算excel免費諮詢不收服務費﹞公教房屋貸款利率比較
房屋置換可以使用住房公積金貸款，這給不少市民帶來瞭實惠。昨日，記者在采訪中瞭解到，不少市民並不瞭解如何使用住房公積金貸款進行房屋置換。就此，業內人士表示，使用住房公積金貸款手續簡單，辦理簡便，還能為購房者節省開支。
問金門縣銀行房屋貸款：房屋置換用住房公積金貸款有什麼好處？
答：不論是買新房還是二手房，使用住房公積金貸款，都會比商業貸款節省一部分貸款利息，這在房屋置換時，也同樣適用。個人房屋置換住房公積金貸款業務是住房公積金繳存職工辦理房屋置換時，如果資金不足，可以向市住房公積金管理中心申請貸款。依據公積金貸款有關管理辦法，個人住房公積金貸款最高額度可達到抵押房屋價值的六成；若住房公積金貸款額度不足，借款人可以申請辦理組合貸款。
此外，房屋置換如果使用公積金貸款，還可以省去給房主還款贖證的墊款費用。這一點是房屋置換所特有的。因為通常情況下，如果有貸款尚未還清的房產在交易時，不能使用住房公積金貸款，必須先把原貸款還清，贖出證後才能使用住房公積金貸款。
此外，房屋置換使用住房公積金貸款的手續便捷。通常情況下，買房使用住房公積金貸款必須要先給房主還款贖證後才能辦理過戶，然後審核公積金貸款最後放款。但房屋置換公積金貸款節省瞭整個手續的辦理時間，貸款審核通過後一星期內有望放款。
問：辦理住房公積金貸款需要多長時間？
答：使用個人房屋置換住房公積金貸款大大加快瞭貸款辦理節奏，可以省20個工作日。申請個人房屋置換住房公積金貸款業務，就可以不用墊款贖證的費用及辦理時間，公積金貸款辦理需要2~5個工作日，最快當天就可以審批完畢，3個工作日就可放款，大大地縮短瞭辦理時間，並且免去瞭墊款贖證的費用。同時，個人房屋置換住房公積金貸款業務減少辦理時間，最少能省20個工作日，最快可當天辦理完畢，賣方無需墊款贖證費。
問：什麼情況下可以使用公積金貸款？
答：根據《個人房屋置換住房公積金貸款管理暫行辦法》，借款人申請房屋置換貸款，除符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《實施細則》等相關規定外，還應滿足以下條件：本人或配偶、父母、子女購買已加入置換交易平臺的抵押房屋的行為，應發生在貸款申請日前一年以內；具有房屋置換有關手續、文件和規定比例的自籌資金。若住房公積金貸款額度不足，借款人可以申請辦理組合貸款。房屋置換貸款期限加借款人年齡不能超過借款人的法定退休年齡，加抵押房屋房齡不能超過40年。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08242472599.shtml
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