恒大玩 無理由退房 究竟葫蘆裡賣的什麼藥
??新浪樂居訊 保利的P，恒大的退房，萬科的創業，4月15日是三大房企爭著上頭條的日子。下午3時，恒大突然召集媒體宣佈召開發佈會，恒大董事局副總裁夏海鈞登場揭幕發佈會事宜：無理由退房！
??根據恒大內部文件，2015年4月16日8時起，自簽合同之日到辦理入住手續前，均可無理由退房，並可在簽合同時自願選擇是否簽署無理由退房協議書。值得註意的是，此次恒大全面實施無理由退房，是包含瞭全國恒大所有樓盤。
??據瞭解，此次發佈會事前密不透風，到達現場的全國各地300多傢媒體，隻知道恒大將發佈房地產方面的重要戰略新聞，但並不清楚發佈內容。恒大突然發聲激起千層浪，究竟這葫蘆裡賣的什麼藥？
???業內：
??“都是玩過的把戲”
??湖南標志投資控股有限公司副總經理朱微安：“多年前潘石屹也搞過無理由退房，當時是市場不太旺，用這招打消客戶購買顧慮，效果不錯，在長沙就不清楚瞭。”
??創普集團副總裁李傑：“08年的時候，我們也弄過無理由退房，當時賣瞭10多套別墅，最後退瞭2套，效果還不錯。”
??“毛坯和精裝的分水嶺”
??泊富恒嘉代理有限公司董事長易建國：恒大全國無理由退房應該是毛坯和精裝的一個分水嶺，特別是對於長沙這樣的市場，如果有一些實力比較強的企業敢於無理由退房，我覺得這是一個好事，對消費者也是一種負責任的態度。既可以打消客戶和市場的疑慮，又可以展示開發商的實力和信心，還可以在比較冷的時候給市場一劑強心針。
??現在沒有哪一個房產開發商敢於精裝退房的，這個既體現瞭恒大地產對後市的一個基本的判斷，比如房價溢價比較多，那消費者誰也不會退，同時也表現出瞭大企業對於後市的看好。
??“契約精神都消於無形”
??大傢顧問董事長、房地內參創始人尹香武：昨天說地產界將有大事發生。恒大剛宣佈自己全國所有項目，入住前都可無理由退房。此例一開，樓市將不稱其為市場，什麼契約精神、合同都消於無形。
??恒大：
??一季度銷售額約305.4億
??數據顯示，截止3月底，恒大一季度共計實現合約銷售額305.4億，合約銷售面積403.8萬平方米，在傳統銷售淡季的一季度逆市取得瞭開門紅。恒大2014年總資產達4745億、營業額1114億、凈利潤180億。今年年初，恒大公佈2015年的銷售目標為1500億元，較2014年的目標提高400億元，同比大增36.4%，是上市以來提高幅度最高的一年。
??長沙尚未接到總部細則文件
??長沙恒大品牌部相關負責人回應：恒大的“無理由退房”在長沙一樣會執行，我們也是通過發佈會才知道消息，具體的操作執行還在等待總部細則文件。
??網友：
??點贊派：
??常常喜樂凡事感恩：無理由噢！我買瞭房，跌就退，穩賺！
??張小曼mo安：人不狠，站不穩，就是這麼霸氣
??左總裁：對恒大來說，是一種大膽嘗試，開行業之先。
??阿輝遙指杏花村：牛，這是淘寶思維啊
??懷疑派：
??蛙仔朱李平：沒這麼簡單，得看《無理由退房協議書》裡面賣的什麼藥
??城北舊事：有人叫好，有人罵街，幾傢歡喜幾傢愁。恐怕不會那麼痛快的無理由全額退款吧，希望不是噱頭不是造勢。
??陸遠的路很遠：會按當前市場價退還是當時購買價？退房各種稅如何交？誰交？話說商品房產權不就七十年嘛？
??MrsLeung_Demi：無理由退房，這是吸引購買的新手段嗎？拼服務拼出新天地啦！
??輿論派：
??劉世堅：恒大在聚焦地產業務的並購機會，同時開始收縮多元化業務的佈局，無理由退房，可能是事先聞到房地產的泡沫。
??陳曉康：有錢就可以任性，讓小開發商怎麼活。
??輕裝旅行MX：有利：這是種促銷政策，且對購房者很有殺傷力。有失：這種策略有很多的限制條件，必須保證房價不能大幅下跌，必須質量合格。對開盤必特價的恒大的說價格問題不大，主要是質量，但恒大質量合格率內部是83%，雖然在執行這個過程中，肯定會有退房，但買房的人更多。所以對恒大來說，無疑是更加嚴格要求。
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??顧海波：準房奴們，現在最重要的是淡定！供需已發生逆轉，市場風險很大，等白菜價是最明智選擇！進瞭狼窩，就不可能有活路瞭。
??現場采訪實錄
??央視：這次活動保密工作很好，這麼做的目的？
??恒大夏海鈞：企業越大，責任越大。承擔更多社會義務和責任。恒大有義務也有能力實施無理由退房，保障購房者的權益，促進房地產的健康發展。
??恒大對商品房實施無理由退房的底氣在哪裡？
??夏海鈞：很強的產品品質保證，我們的產品都是100%精裝修，定位剛需。普通住宅環境，強大的產品控制能力，標準化運營，集中招投標、采購，大幅降低成本。
??地產行業會否因此展開一輪新的優勝劣汰？
??夏海鈞：市場競爭優勝略汰，房產的集中度提高是大勢所趨。未來的主要競爭是來自幾百、幾千傢大的房地產企業。我們希望通過這種競爭，來提升行業的健康程度。
??恒大“無理由退房”文件
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/17585994045933644736627.shtml
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