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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14022420730.shtml
趙峰金秋時節或將啟動二次土改
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
本屆政府履新後,罕見的改變瞭過去10年對房地產調控的深度眷戀,以近乎中性的詞匯描述瞭房地產行業的發展。這是政策的轉向,還是另有伏筆?根據多方面的信息判斷,中國將在2013年下半年,經歷第二次土地改革。允許土地的有限私有化和農村集體建設用地有償流轉出讓,將是本次土改的核心內容。
房屋信息聯網和房產稅擴容,目前來看並不是本屆政府的當務之急。一是既得利益集團阻力巨大,一旦啟動房產信息核查將引發大量官員外逃,二是房產稅試點尚未解決征管成本過高和法律困境問題,一定要等地權改革完成之後一切才能順理成章。因此,與杯水車薪的房產稅相比,征收城市住宅空置稅更具可操作性,也對囤房不租的腐敗分子是一個震懾,還可釋出可租賃房屋平抑市場價格,是一石三鳥的方案。而新型城鎮化的實現,必須以區域平衡發展作為前提,一線城市的過度膨脹,不利於中小型城市的發展,政府也有意通過人口管控來實現區域發展的再平衡,因此稅收的杠桿和再分配功能必須得到強化,從這個意義來說,空置稅也遠比房產稅更能起到杠桿的作用,避免更多"鬼城"的出現,以優化城市群之間的資源配置。
一線城市的房價正在失控,如不有效增加供給和平抑地價,北上廣深將迅速失去競爭優勢,淪為高房價的犧牲品。因此,位於城市周邊的農村集體建設用地,與其非法開發小產權房,不如納入政府土地收儲范圍,既可解城市用地的燃眉之急,又可使農民獲得同地同權的合法收益,此舉一出,一線城市的地價當可應聲而落,房價則可實現穩中有降。
與二次土地改革相配套,公民社會建設、民主法治進程也被寄予厚望。在自媒體時代和公眾輿論網絡化的今天,不如腳踏實地從保護基本的房貸信貸利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算公民權利做起。
第二次土地改革的最終結果,將深刻影響中國的未來。最終,中國毫無疑問將統一於一個民主的政體,盡管還有漫長的道路要走,但不積跬步無以至千裡,為瞭我們的孩子,仍應對國傢的未來抱有期許。
但願金秋時節,改革再傳佳音。
半個多世紀前的第一次土地改革,以"打土豪、分田地"的激烈方式進行,在屠殺瞭200萬所謂的"地主"之後,中國農村的自然經濟被徹底破壞。這為10年後的人民公社和大躍進埋下瞭禍根。
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