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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

同樣說開這個店會不會很復雜，2.0產品到位之後大傢可以做嘗試。這裡不詳細說瞭，非常簡單，隻是需要我們註冊下來之後，把現在所有房源裡面挑出來五條房源設為櫥窗房源這個店可以開起來，也就是說可以下一步完成瞭到最後一步整個推廣，也就是說微信，微博，乃至於百度，新浪當中電子推廣位，像最後一個界面，隻要一鍵就可以推攏過去。

我們全國各站，尤其青島，我們對於認證房是有數量限制的。這一種數量限制的維度是什麼？第一個大的維度在青島的二手房市場到底有多少真實房源在售，這是來自於市場。第二個來自於企業或者來自於經紀人，你到底今天有多少真房源是經得住考驗的。因為真房源在我們網上出現的形態是被認證的，是要加V，要標明審核，要承擔一定的考核和驗證的。

現在出現瞭另外的方向，就是說我們如何以經紀人為主體的方向實現最終推廣，而實現什麼？做一年或做一個長期的推廣後，最終發現經紀人獲得品牌，從而帶動企業品牌。確實行內有很多成功經驗，有人提到鏈傢模式，有人提到我愛我傢模式，之前提到臺灣模式，香港模式，到底含義是什麼呢，從何中能夠體現出來？正是因為我們基於樂居這次所持有的微信，微博，移動端兩大資源，如果是以人為主體，我認為最具有代表性的就是微信和微博。它所體現出來的是以人作為主體關註對象，以我自己的粉絲和朋友圈進行擴散，這一種方向，將會使用認證房或者叫做發佈真房源的經紀人，根據其所發佈真房源的所歸屬小區，將有機會獲得在微信微博的推廣。推廣的形態下面會說。但是在這種情況楊梅汽車貸款內壢汽車貸款下，經紀人還會獲得的是什麼？不再是單一的一個電話，我認為是得到瞭推廣效果。中長期會體現在我獲得多少朋友圈關註，獲得多少粉絲關註，這裡面很有可能存在潛在交易或潛在的獲得資源的可能性。這全看經紀人自己的專業度和所歸屬哪個小區。

如果說我們不瞭解這個市場，我們不去研究這個市場，我們很難利用每一個媒體的特性。百度是第一搜索，未必會像新浪二手房這樣一個平臺作為同樣一個模式來運營二手房，微信和微博作為中國目前最大兩大社交平臺，它肯定也不可能會像"端口"的方式來做一套規矩和運營模式。但基於這樣一個發展方向，我們必須要瞭解經紀人到底會是什麼樣一種在網絡當中的發展趨勢。

2.0是什麼？以經紀人網店為主體展現，通過微信，微博社交平臺實現長期推廣，是一定在平臺以小區為維度。如果我可以告訴所有的找房者說在微信裡面，可以查找任何一個小區的房價或者房價走勢。第二個通過微博微信，可以找到這個小區裡面真實在售房源，可能隻有十條或十五條。第三個如果想找經紀人做咨詢，通過微博和微信可以查找到這個小區的置業專傢，也不多，一個小區隻有三個。這一種情況之下，門檻很低。所以也需要通過微信微博的添加帳號搜索這個小區，但是以小區為維度作為搜索的，一定是最接近於成交需求的客戶。在這兒剛才給幾位老板舉例子，如果我想在青島買一套房子，估計誰要接我這個單子怎麼也得和我聊一個月，帶著看七個小區才行。如果說我想在哪個小區買個房子，時間大大降低，隻要找到符合我要求的房子就可以成交。所以我們講以小區為維度，精準聚焦於每一個用戶。在這一種情況下，他光顧這個小區的門檻是不是大於我下載某一個APP來實現這個功能。當然在座是業內人士，肯定下載瞭所有專業的一些網站的APP，但是作為一個傢人或者朋友這樣的用戶，你問他有沒有下載APP瞭解房價？幾乎沒有。所以當如果提出微信微博可以找房子查房價，它隻需要在整個微信和微博社交平臺搜索一個號碼關註你之後，就可以方便以經紀人為主體的為網店。同時我們還增加一個中長期的推廣項目，電話門檻非常高，不一定程度，用戶不會把電話漏出來，因為一旦泄漏出去之後可能好幾天，好幾個月天天都打電話。我們通過微博，微信的社交平臺模式可以實現私信、語音隨時隨地做中長期溝通。哪怕你帶人看一次房最後發現，先生這樣行不行，能不能發房子信息和照片，我看滿意瞭再找你看房。他說好啊，你有微信嗎，我們聊一個，幾乎通過微信溝通，我們有網店之後可以把這步往前又推進一步。

我們樂居集團在今年明確的確立瞭我們幾個發展方向。第一個我們將二手房整體運營方向正式成立瞭一個集團板塊。在這個板塊當中也有幸逐漸跟大傢正在展開合作並進行深度的合作。但我們合作的方向就如剛才主持人提到的一樣，我們是以真房源在我們平臺當中，各傢企業認證房為主要的展現方式。同時今天不想老生常談真房源代表一個什麼意義。我想跟大傢匯報一下我們經過一段時間積累下來的一定的成果，乃至於青島這個城市我們將繼續用我們取得的成功經驗，能夠來幫助我們中介企業服務於我們的網民。

這裡可以詳細看一下，如果說以端口刷新，為什麼叫做低端。我做一個精細數字測算，我們在端口刷新當中，別提以一個城市為維度來看這個經紀人所使用的一個端口的曝光比例是多少。我們把它焦點定小一點到一個小區。假設一個小區有九百套房源，你使一個60套房源的這一套，我把這60套房源全部發在這個小區。同時把所有刷新按照時間點全部執行完畢，得到的答案是什麼，這裡面還沒有刨除掉有使用更高版本刷新的概念。如果使用更高的話曝光機會會更低，最低機會來算，它的曝光，首頁曝光幾率0.8%。在0.8%的這裡面，你無法判定出來我是排在首頁有多少的比例。更無法判斷在一天24小時之內的什麼時間點，因為大傢都在發。最後導致什麼結果？無預知的情況下可能會獲得客戶電話，其實等同於突然襲擊，尤其對經驗不豐富的經紀人來講，這一個電話想攬客成功的可能性不高，經常是留個電話我給您打過去，有可能這個電話掛瞭再打回去，接不通還是接得通是一個概念。

同時這個階段並不是顛覆我們現在的網絡環境，畢竟我們還無法徹徹底底的擺脫"存在即合理"，但無論從買房者還是經紀人，都已經感覺到房源量龐大，和不斷的不固定刷新排位，這個商業形式造成什麼樣的結果？就是PC端用戶打電話，這個房子在嗎，是真的，這邊說您好留個電話我一會兒給您打回去。我覺得網絡當中完成推廣轉化率太低太低。我們在認證方面得到青島更多企業支持，能夠用最短時間，同時利用我們的平臺整合資源，獲客整合和我們的產品整合，能夠真正帶給PC端用戶一個非常好的用戶體驗，降低經濟負擔，同時經紀人在網絡當中成交的轉化的比例。最終我們要增加商業模式，我們唯一想推動真房源，我們將賦予更大一些優惠政策，能夠實現我們最終的統一的目的，如今天所說的，品牌經紀聯盟能夠與我們樂居，不是單指新浪，最終實現我們真房源的中長期或更堅定的一種合作夥伴關系。

這裡面同樣也有一個理念，就是在首頁100%對首頁0.8%，這個意義是什麼，一個網絡裡面真實的數據。所有做找房類型的網站做過整體分析。一個獨立人進入一個網站，最多平均下來，大平均數字，這個網站停留會點八次，如果點八次的話我點搜索引擎的搜索，這是最起碼一次點擊。但是如果我再選兩個條件，比如選擇一個價格或者再選擇一個戶型，基本三次點擊率消耗掉還剩下五次點擊。其實想問每一個找房者會從第五頁點一下再點那個房源嗎。如果搜索的顯示頁沒有出現，還有五次點擊，如果排第五頁甚至第三頁被點擊可能性就非常低瞭。點擊這個遊戲規則怎麼能夠把這個事兒放到這裡面來看清楚，我剛才幾個數字希望能夠講明白瞭。

這裡大傢看到簡單幾個字其實含義非常深刻，我們並沒有把"真"字放在我們的第一頁。我認為真房源本身就是應該存在的。如果大傢現在在網絡上所做的，所有的推廣不是真房源的這個概念，我覺得這一個根本不可能是一種中長期乃至於真正能夠成為網絡和中介合作的一個真正的含義。再往下走，我們2014年聽到很多媒體，很多專傢都在提到我們今年其實是一個移動元年。我們樂居接下來是做什麼呢？我們將利用我們的平臺和所有的資源，跟在座所有中介企業我們共同擁有這次移動的契機，共同來實現我們能夠在整個平臺當中為我們的網民做更多服務。

但是這兩個為什麼還都定義為1.0和1.5時代？都是以房源為主體做推廣。但是在這兩種方式裡面存在一個根本上無法解決的問題。這一種問題是我們的推廣主體是房源，但這個房源並不是在座各位中介公司跟經紀人自己的東西，不是自己的產品，在這裡面就存在一個問題。我自己推廣的主體不為我自己所控，有可能小業主不賣，漲價瞭或者多傢委托，被其他傢賣掉瞭，而我也做瞭房源推廣，這個結果是投機，你沒有把這個房子賣掉的話，所有的推廣幾乎是零結尾。就是說1.5，1.0這樣的是保證瞭以房源這個時代，我保證兩個固定的比例，網絡上曝光時間和整個在業內曝光比例問題。但是中介公司真正的核心是什麼，我跟很多老板聊核心資源在哪裡，其實核心資源是經紀人，因為經紀人代表瞭每傢企業的服務標準。再往下的時代，當我能夠保證信息真實度被網民，被購房者所接受，如果再繼續往下走一步應該是中介公司體現的服務標準，這個服務標準付諸於實施是經紀人，但現在整個主流網站裡面沒有可能實現以經紀人為主體的方向。簡單來說我們在PC當中把房源換成人是不可能存在的。

最後，非2胎借貸常非常感謝大傢的加入，同時希望在青島可以做的非常好，而且可以做到全國最大。

認證房我們首先做一個處理，全站限量。同時全站的各種搜索裡面是置頂優先顯示。這裡面我們限量更多為瞭保證真房源，以這個為第一大特征。第二個以企業規模，有多少持有量，多少真房源，保證經紀人發佈實現真房源的展現，最終還是落到一個小區。大傢如果有興趣可以看一下。在青島我們如果說有一千套認證房，平均到一千個小區，一個小區平均隻有一條置頂房源，別說在首頁，排社區第一頁可能性幾乎都百分之百。在首頁更是百分之百。兩個曝光比例是完全差異化顯示的。我們保證瞭曝光率和時間，為的是實現真房源能夠提前被購房者或找房者在網絡搜索當中提前看到，而不是說被很多的不靠譜的房源給淹掉無法找到真房源。

我們樂居並不隻代表新浪二手房，並不是說跟大傢說我們端口上新產品。我們做四五個整合，第一個提到平臺整合，提到微博，微信，百度，我們的移動，整個資源平臺打通。但這個打通之後會利用我們所有平臺優勢實現經紀人網店的推廣，同時大傢在不同平臺用一個工具做這些發佈，網店後面作為工具發佈房源，減少說百度不錯發佈一下，微信也不錯也發一下，微博也很有興趣也再發佈一下。三到四次工作我們首先會讓它變得非常簡單和容易，你的獲客和操控由一個後臺操作就可以，最終可以實現什麼？我們可以看一下你的微信來瞭多少客戶，微博來瞭多少客戶，你的百度來瞭多少客戶。這些是差異化的平臺，最終獲客的途徑和方式也是差異化，不再是簡簡單單的我得瞭多少電話。

樂居二手房集團總經理張智:擁抱移動，共贏未來

下面我詳細會介紹我們這個過程當中的整個節奏，並不是以認證房為產品，我們以認證房為一個模式，同時推出下一步的以經紀人為主體，網絡當中稱之為經紀人網店這樣的模型，逐漸推行到經紀人為主體。看到經紀人，我關註他，最終實現通過其專業服務滿足我的購房和賣房需求。我們將把經紀人在網絡當中的時代，顯然從1.0，現在最低端的端口刷新產品體驗模式做到2.0，網上經紀人網店為核心的2.0時代，我們靠1.5承前啟後把升級做好。

大傢下午好，感謝各位參加我們的儀式，在這裡也想借這個機會，同時向大傢共同證明一下，我們現在正在做什麼，正在取得什麼樣的一個結果。整個中介行業發展這麼長時間，尤其是今年在中介市場發生瞭太多的事兒，我們也悟到瞭很多的東西。我也首先跟大傢說一下，我們樂居集團真正的幾個定位。

在中介企業或者在經紀人其實是什麼？是你所在售的真實房源。這個數量，打開和網站可以看到說幾十萬，幾百萬在售。這個我覺得是畫問號的，今天真正能夠在市場上掛牌出售房源到底有多少，可以拿到客戶面前交易的到底有多少，我認為這個量化當中首先我們做一個處理。

大傢看到樂居的定位，可能很多人以為一直是看到的PC端的頁面--新浪二手房，我想跟大傢在這裡正式說一下樂居整個集團，尤其針對房產行業裡面二手房，我們其實是一個集團軍的概念。大傢可以看一下整個大屏幕。我們首先有百度，也就是說百度的找房，這種找房形態未必是呈現在百度的一個二手房平臺。同時我們還整合瞭兩大資源，剛才第一頁大傢看到說移動端，我們移動端到底是怎樣的發展和未來，我們並不在於更多說基於新浪或者基於樂居的移動端怎麼怎麼樣，而是說在大傢所有的手機裡面，概率最高，使用率最高的，在手機裡面移動端的APP是什麼？如果說微信和微博兩大移動端的平臺加一起，說這兩個移動端的用戶群第二，我估計中國人沒有人敢說是第一。當然還有我們自己將繼續深化，改進我們自己的口袋樂居和觸屏版一系列的所有移動端資源，在這裡面實現方向是將我們樂居擁有的PC資源和我們已經獨傢持有的所有平臺資源進行一次徹底打通和整合，目的是為在座企業和經紀人，真正推進在網絡當中向購房者和賣房者提供全新的網絡增值服務。

內容來自sina新聞

我們產品體現出來是什麼方向？我們一定還是堅定不移想真的跟大傢能夠形成一種共識，我們還是以真房源作為堅定不移體現保證上面主要為房源的產品，同時我們說的1.0隻要作為我們的地段產品，2.0經紀人網店要在所有資源當中使用認證房的經紀人。

這裡面可以看到微信，我們對一個小區感興趣一共兩種情況，一種想賣，一種想買。他想瞭解一下現在市場當中這個小區真實成交情況，成交方面，掛牌方面分別什麼價格。這裡面可以看到最左邊是微信整個界面，當他關註這個小區裡面微信號碼裡面可以看到小區的圖片，小區的狀況，同時下面大傢看到三個人和整個一段評語，是哪一個公司的經紀人誰誰誰，對我來講我們獲得資源非常大，除瞭網店的店頭還有特別推薦的真房源同步給大傢提供。新浪也會進行推廣我們網點的。我們會把經紀人放在第一位，這一系列的推廣並不是差異化。我們的平臺徹底打通，12個廣告資源推廣隻推三種人。這三種人被同步所推行。在他的所有客源在後臺管理、在經紀人網店後臺有非常簡單功能。可以看到不用在微信界面裡面看我的客戶找房時說瞭什麼，因為隨著歷史記錄很不願意。我們會在這個店鋪網店後臺，移動端給他一個客戶管理後臺，實現四大平臺所有客源的管理，微信的，微博的，包括百度推廣的，過來的電話，全部在這個界面進行管理。所以管理起來不會讓經紀人覺得復雜，問是不是要打開多個平臺查看所有來的客戶是什麼。

樂居二手房集團總經理張智介紹新產品

我們定義為三個時代，1.0時代，1.5時代和2.0時代。1.0時代我認為整整一種模式做瞭12年，將盡快14年，是十年之久的運營模式，這種運營模式來講，經紀人的端口刷新作為商業模式體現，作為收費標準。但在這裡面我們發現有兩個問題，這兩個問題是以房源作為廣告推廣的主體，要想獲得效果的話，一定是要在網絡當中追求的是曝光為目的，但是以端口為工具，以刷新為商業目的的這種方向，最終得到的結果是我在網絡當中的曝光時間和頁面當中的曝光比例，尤其在搜索首頁是沒有一個準確的結果，如果以房源為主體做推廣等同我們做瞭一個通欄廣告，但曝光時間有明顯延期的。這兩個不固定導致經紀人接到客戶電話之後無法瞭解客戶會問我的是什麼，在無預知情況下突然接到一個電話，他的攬客幾率會降到非常低。這種情況下我們定義一個1.5網絡時代，這個時代是保證瞭房源為主體。網絡當中兩個目的，曝光時間和曝光比例。我們整個平臺PC端已經推出，叫做認證房源。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/18572826133.shtml

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