close
三中全會淡化樓市調控 房地產繼續市場化推進
周二晚間，十八屆三中全會公報出爐，全文並沒有直接涉及房地產的內容，會議前熱炒的房地產調控長效機制，未在三中全會公報中體現。
住建部政策研究中心原主任陳淮周二晚間對大智慧通訊社表示，黨中央的會議自然不會專門就房地產行業展開研究和探討，不存在三中全會涉及不涉及房地產的問題。目前還沒有發表最終的決議具體內容，僅憑公報透露的信息不能妄加推斷相關改革內容的推進。
多位業內專傢指出，市場對於三中全會涉及房地產的期望過高瞭，公報是總綱領不會涉及地產行業，更不會直接具體到樓市調控、房產稅、小產權房。
中國房地產學會副會長陳國強周二晚間對大智慧通訊社表示，公報中與房地產間接相關的內容包括：建立城鄉統一建設用地市場，基本公共服務的均等化以及推進城鄉要素平等交換等有關新型城鎮化的內容表述。
國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲周二晚對大智慧通訊社表述，其認為"建立城鄉統一建設用地市場"並不意味著農村集體建設用地可流轉入市，目前已經初步具備統一用地市場的結構框架，而土改的關鍵應該在土地制度體系的改革，但從公報來看並沒有涉及。
業內專傢較為一致的觀點為，公報相關內容的表述，表明房地產市場未來會更加註重市場化手段。同策咨詢研究中心總監張宏偉周二晚對大智慧通訊社表示，增加供應和征收房產稅或成為新一輪樓市改革先鋒。
淡化調控，樓市繼續看漲
張宏偉對大智慧通訊社表示，新一屆政府上臺以來，中央層面沒有發過任何的正式文件去調控房地產，像這次的三中全會也沒有直接的提到房地產市場的詞匯，體現瞭政府樓市政策"說的少，做的多"的思路，以後可能會基本不提房價，不會頻發調控政策，行政化手段的淡化和退出過程中，更加強調運用市場化的經濟化的手段調節房地產市場。
張宏偉還指出，三中全會後的城鎮化建設會涉及到戶籍制度改革，而中小城市戶籍制度優先放開，人口的導入會增加三四線城市房地產市場需求，中小城市房地產市場、新農村建設將因戶籍制度的放開受益，特別是核心城市周邊的三四線城市。
亞太城市房桃園龍潭農地貸款中和房屋汽車貸款地產業協會會長謝逸楓周二晚間在其個人微博表示，預計三中全會後房價將繼續上漲。全會主題是如何縮小收入差距、打破壟斷、戶籍制度、土地制度、完善金融體系等內容。住房與房價問題隻字未提。一旦市場發生政策巨變，成交則會急劇暴增，觀望三中全會的購房者，開始出手買房。
亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則表示，公報中有關"賦予農民更多財產權利"的表述，對於土地流轉過程中農民利益獲得保障，加大征地拆遷安置補償，土地價值大幅提高，房價進入一輪上漲周期。
土改"舊調重彈"，期待後續政策落地
十八屆三中全會提出，"建立城鄉統一的建設用地市場"，而十七屆三中全會《關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》中相應表述為，"逐步建立城鄉統一的建設用地市場"。
多位業內專傢認為，文本看，這屬舊調重彈，關鍵是關註後續配套政策的出臺。
鄒曉雲周二晚對大智慧通訊社表示，"建立城鄉統一建設用地市場" 並不意味著農村集體建設用地可流轉入市。他指出，從前幾年開始，國土部就一直在研究並著手建立城鄉統一建設用地市場，狹義上來看，現在可以說統一用地市場的結構框架已經有瞭，比如，市場平臺的建設、交易規則的制定等，但這些並沒有突破現有的制度框架。
鄒曉雲認為，統一的用地市場應該是更為開放的市場，即市場主體應該是平等的。集體建設用地與國有建設用地產權的權能應該是平等的，不存在過多的限制。集體建設用地必須通過征用環節才能入市交易，建設用地流轉中限制集體建設用地流轉用途等，這些方面如果不解除，可能上面提到的也不會是真正完整統一的用地市場。
鄒曉雲表示，三中全會公報隻是方向性的內容，而且這個方向一直未變，與之相關的一系列制度和法律上的問題在下一步的決議中是否會明確還很難預測。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，五年過去瞭，土改仍在原地踏步。這次將"逐步"二字去掉後，會動真格的推進嗎？可以期待，但別奢望。這是巨大的利益分割，涉及地方土地財政及農民權益，深刻影響樓市。
周二晚間公佈的十八屆三中全會公報指出，建設統一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制。
財政制度方面提出，必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率，建立現代財政制度，發揮中央和地方兩個積極性。
楊紅旭周二晚間在其個人微博表示，"今天公報字5千，幾天後公佈的《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》內容將更細，應會提及房地產、住房保障等。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/09033722527.shtml
- 代辦信貸公司借錢貸款諮詢信貸年息 苗栗借錢救急信貸年息 105年勞工貸款淡水汽車貸款
- 房貸信貸利率是多少 信貸房貸銀行準備東西 青年首次購屋貸款率利最低銀行
- 信貸代墊款 信用貸款借款 農地貸款率利試算信貸年息
全站熱搜
留言列表
