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互聯網誘惑太大逼走60傢上市房企的80名高管
??房企高管離職常有，但成批高管離職就不正常瞭。據上交所與深交所網站的公告統計，從今年11月20日至12月10日不到一個月時間裡，貸款信貸信用貸款任何問題免費諮詢滬深兩市的上市公司中就有超160傢公司的高管相繼辭職。其中，房地產行業更是掀起瞭一股異於往常的高管離職潮。今年以來，A股共有約60傢上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成，房地產行業成為高管離職潮的重災區。
??現象離職潮席卷大小房企
??12月15日晚間，龍湖地產一則人事變動公告，讓這傢以“低調”著稱的房企再度因職業經理人變動引起市場關註。根據當晚的公告，周車貸彰化永靖車貸汽車貸款台南官田汽車貸款德康及馮勁義因個人發展原因而呈請自2015年1月1日起辭任龍湖執行董事及投資委員會成員，而顏建國將自2015年1月1日起獲委任為執行董事。
??其實，這隻是今年房企高管離職的冰山一角。有業內人士指出，房地產行業一向被視為最賺錢的行業之一，每年都吸引著大量的“淘金者”一試身手，較高的流動性也是這個行業的特點之一，而今年出現的高管離職潮卻不同以往。
??據上交所與深交所網站的公告統計，今年以來，房地產行業是掀起瞭一股異於往常的高管離職潮，A股共有約60傢上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成，房地產行業成為高管離職潮的重災區。
??所涉及的企業包括萬科、保利、龍湖、萬達、招商、碧桂園等多傢大型品牌房企，還有南國置業、佳兆業等企業。所涉及的職位包括總經理、副總裁、總裁、主席等。
??今年伊始，繼成都萬科總經理劉軍離職，銀億房地產副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職之後，瑞安房地產行政總裁李進港辭任。在二季度，萬達、龍湖、新城、金科四傢公司副總裁相繼離職。此外，大華房產原營銷總監跳槽金都，金都原項目副總跳槽保億，通和原企劃總監跳槽綠都，可見無論是大型房企還是中小企業，均出現瞭一波猛烈的辭職高峰。
??其中，招商和中海可算得上是今年高管流動較為頻繁的大型房企。值得註意的是，招商地產的高層變動從去年就開始瞭。在以穩健著稱的林少斌辭職後，賀建亞正式接管招商，並動作頻出，在此後年報的發佈中，招商提出“千億銷售和百億利潤”、雙引擎和多平臺的運作，這種調整似乎更容易理解瞭———招商正在加速提速，試圖重新打造自己的行業地位。
??中海的變動則更為明顯，從助理總裁到城市總經理，再到CFO，這傢房企的核心管理層幾乎都發生瞭巨大變化。
??除瞭直接離職以外，還有相當一部分高管屬於區域一級公司的變動，比如，雅居樂就將其分管華東、華南的兩位營銷總監直接派去瞭蘇南和南京營銷一線，綠地和萬科也有對區域公司或城市公司換將的部署。
??黃韜指出，內部調動是房企為適應市場變化所作出的調整。“各個地區的銷售表現不一，公司內部才會作出調整，調整的目的可能是為瞭提升區域業績和拓展業務。”
??群體財務高管離職占比較大
??值得關註的是，在今年離職的高管中，財務方面的高管占比較大。據記者瞭解，往年在樓市低迷的時候，地產業離職高管主要分佈在管營銷、品牌、成本控制等領域。但根據新浪樂居12月1日發佈的今年房地產離職人員名單來看，今年離職高管中，分管財務及投融資等關鍵業務的人數占比兩成以上，也就意味著今年財務高管們的流動較之行銷方面的高管更為頻繁。
??在眾多離開房地產行業的財務高管中，有此前分管萬科債權、股權融資工作的執行副總裁肖莉，保利地產副總經理兼財務總監張曦，金科地產分管財務的副總裁宗書聲調任集團董事局副主席，以及中國奧園執行董事及常務副總裁辛珠，這些離職的高管無一不是分管財務工作的。
??這一結果出乎許多人的意料，鄧浩志表示，就公司而言，掌管財務的高管理應是流動性最弱的一環，今年高管離職潮中財務高管離職竟有這樣高的占比，實在有些蹊蹺。
??而黃韜則表示，今年財務高管占離職高管比重較高這一現象背後並沒有必然的原因，據他個人推測，導致該現象的原因可能是這部分長期和資本市場打交道的高管，已經瞭解行業的資金現狀，“由於今年發展商資金鏈比較緊張，而財務人員能提前體察到企業資金緊張狀況，可能因為對公司失去信心而離開”。
??此外，廣州知名房地產專傢、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同提出，房企間互相“挖人”也可能是導致此次財務高管紛紛離職的原因，大型房企在資金鏈上是沒什麼問題的，而中小房企可能資金鏈比較緊張，更願意花錢去挖財務方面的人才，來解決資金鏈上的問題。“能拉攏到財務高管，或許對中小房企而言就意味著拓寬瞭融資的渠道或者降低瞭融資的成本，因此導致瞭財務高管的流動。”
??探因市場波動逼走高管？
??即便是與往年不同掀起瞭離職浪潮，大部分高管對離職原因也還是如往年一般三緘其口，再三追問也就拋出一句“個人原因”或“工作需要”，在外人看來多少有些敷衍的意思，而在專傢看來，這“個人原因”或許就是房企高管們離職的原因之一。
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，公司高管人員作為公司的核心關鍵人物，對公司的戰略決策、發展目標及經營目標發揮著重要作用，今年或跳槽或離職的高管，主要都是位居總裁、總裁助理、總經理和執行董事這四大核心職位的精英人才。他們的離去對公司的長期發展或多或少都有一定影響，同時，高管的個人行為也受到公司戰略、股權、經營效益等一系列與投資者的利益息息相關內容的影響。
??與此同時，廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜亦補充道，今年這次來勢洶洶的高管離職潮其實還是與市場波動有關。“其實每次高管的離職都與市場波動有關，市場平穩時，離職潮就並未顯現，而當市場出現向上或向下的波動時，特別向下時離職潮就特別明顯。”
??黃韜指出，很多企業都有自己的指標或者說目標，當市場出現波動、向下發展時，如果完成不瞭目標，高層管理人員自然會承擔相當大的責任，離職是選擇之一，而當市場發展好的時候，也有高管會離開原公司，自立門戶自己開公司，“市場的波動就是高管離職的最大原因”。
??去向諸多離職高管轉投互聯網
??在過去很長的一段時間內，離職的高管依舊在勢頭正盛的房地產及其相關企業內遊走，互聯網行業並不是高管們離職後的首選，但鬥轉星移，互聯網與房地產的創富效應在兩年間已經換位。
??根據鄧浩志的說法，從前中國的收入排行榜上，房地產、金融和IT行業分列前三，現在第一名變成瞭IT行業，房地產滑落至第三位，也就是說房地產優勢下降瞭，而房地產的黃金十年逝去，也與互聯網的崛起有關。
??黃韜也指出，大部分業內人士都認為房地產的黃金時代已經過去，“互聯網近年來興起迅猛，且後勁尚足，一個高一個低，自然也就有房地產的業內人士跨界，這種跨界可能與房地產保持一定的關系，有的與房企可能沒有一點關系”。
??在一眾房企離職高管中，最引人矚目的當屬萬科原執行副總裁肖莉瞭。今年正好是萬科成軍三十年，如今萬科已成為中國房企龍頭老大，海外業務初成，公司正積極向跨國軍團邁進，但伴隨王石創立萬科的元老多半都已離開，盡管萬科的職業經理人制度已經非常成熟，舊人的離去不會對萬科業務產生多大的影響，但肖莉畢竟是萬科今年推行合夥人制之後離開的首位高管，她離開後的選擇依然受到業內人士矚目。
??就在今年11月，肖莉正式宣佈離開萬科，並加盟瞭成立僅三年的互聯網房地產服務平臺新秀房多多，引發行業轟動。與此同時，曾任職百安居、萬科的袁伯銀，從紅星美凱龍總裁的職位上離任，加入傢居電商美樂樂負責線下O2O，可見，房企高管雖然並未完全脫離地產界，但他們的眼光已經從線下轉移到瞭線上。
??在鐵鄧浩志看來，房地產的黃金十年已經過去，有人離開房地產行業，轉向其他行業謀求發展。韓世同也認為，今年可
??以說是房地產行業和互聯網互通的元年，房地產又面臨市場調整期，移動互聯網比如微信給市場帶來瞭巨大的變化，“目前行業內要麼面臨著巨大的壓力，要麼擁有很大的機會”。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/19365967616344072710529.shtml
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